هیچ اصطلاح فراگیر و جهانی برای توصیف تمام کارهای ساختمانی که بر روی ساختمان‌های موجود انجام می‌شود و عموماً به این شکل نیز شناخته می‌شوند وجود ندارد. علاوه بر اصطلاح “نوسازی”، طیفی از کلمات وجود دارد که معانی مشابه یا گاهی مشابه دارند: تبدیل، نگهداری، نوسازی، برچیدن، توسعه مجدد، مرمت و ارتقاء.
در این مقاله با ایران کناف همراه باشید.
اصطلاحات و رویکردها در ساخت و ساز و توسعه ساختمان
اصطلاحات از دو منظر اختصاص داده شده است: اول با توجه به وسعت کاری که باید روی ساختمان موجود انجام شود و دوم با توجه به مقیاس کار ساختمان جدید. روش های برنامه ریزی و وظایف ساخت و ساز را می توان از ترکیب این دو به دست آورد. مقیاس کار از بازتولید ساختمانی که دیگر وجود ندارد یا فقط در قسمت‌هایی وجود دارد، تخریب کامل و بازسازی، تا درجات مختلف حفظ (نوسازی تا تخلیه) متغیر است. مطلب مرتبط: 10 مزیت نوسازی ساختمان
اصطلاحات بیشتری به این موارد اضافه شده است که می توانند به نوسازی مرتبط شوند: نوسازی، حذف مواد خطرناک، الحاقات، الحاقیه، توسعه و تغییر کاربری. در بسیاری از موارد، اصطلاحات متعددی به یک کار ساختمانی اشاره می‌کنند، زیرا در مکان‌ها یا جایی که چندین نوع کار به طور همزمان انجام می‌شود، همپوشانی دارند.
بیایید اصطلاحات “ساخت و ساز در حال انجام” و “توسعه مجدد” را از طریق طبقه بندی در نظر بگیریم. هیچ یک از اینها یک فرآیند فنی را توصیف نمی کند. بلکه به یک نگرش مربوط می شوند. ساخت و ساز در حال انجام منعکس کننده روند ادامه ساختمان است. این یک چرخه باز است. همچنین بیانگر این است که هر مرحله باید ساختارهای موجود را در نظر بگیرد. بنابراین واقعاً «توسعه مجدد» نیست، بلکه «توسعه ساختارهای موجود» است.
انتزاعی بر اصطلاحات مبهم در صنایع ساخت و ساز
دلایل زیادی وجود دارد که چرا تعریف این اصطلاحات بسیار مبهم است. اولاً، سطح کار تبدیل زمانی که در برابر وسعت ساختمان موجود که نیاز به نگهداری دارد اندازه گیری شود، بسیار متفاوت است. می تواند از تعمیرات در مقیاس کوچک تا بازسازی ساختاری ضروری باشد. همچنین انگیزه های مختلفی برای تغییر ساختار یک ساختمان وجود دارد: زیبایی شناختی، عملی یا خاص کاربر.
به این موارد، انتخاب مبهم کلمات “به طور سنتی” اضافه شده است که تخصیص اصطلاحات واضح و مشخص را برای انواع مختلف کار ساختمانی غیرممکن می کند. با این وجود، این بررسی اجمالی سعی خواهد کرد اصطلاحات مختلف را خلاصه و ترسیم کند. این به منظور ارائه تعاریف قطعی نیست. هدف بیشتر این است که به معماران یک شاخص مفید داده شود تا در برنامه ریزی به آنها کمک کند. انواع مختلف کار بر روی یک ساختمان موجود، هم به روش های مختلف برنامه ریزی و هم به انواع مختلف ساخت و ساز نیاز دارد. اگر معمار بتواند نامی برای وظیفه خود بگذارد، به آنها کمک می کند تا روند برنامه ریزی و ساخت و ساز را روشن کنند. از این رو عبارات زیر نه تنها توضیح و تعریف خواهند شد، بلکه توصیه های عملی برای اجرای وظیفه برنامه ریزی نیز وجود خواهد داشت.
بازسازی
بازسازی به معنای بازتولید ساختمانی است که دیگر وجود ندارد. به طور دقیق، واقعاً یک ساخت جدید است. با این حال، بازسازی واقعی به ساخت و سازهای قدیمی ساختمان متکی است. بازسازی همیشه یک موضوع بحث برانگیز است. انتقاد عموماً در جایی شدیدتر است که در واقع کمتر بازسازی شود، یعنی به طور صادقانه بازسازی شود. به عنوان مثال، طرح های کاخ برلین به شدت مورد انتقاد قرار گرفت، در حالی که بازسازی Frauenkirche در درسدن با استقبال زیادی روبرو شد. اگرچه بازسازی‌ها بر اساس طرح‌های قدیمی هستند، اما بازسازی‌ها همیشه نوسازهایی هستند که ساختمان اصلی ندارند.
بنابراین، به طور کلی، قوانین آشنا برای نوسازها اعمال می شود: استانداردها و قوانین، دستورالعمل های سازنده، فرآیندهای ساخت، زمان ساخت، نوع مشخصات و مدیریت سایت. روش‌های کار در مرحله برنامه‌ریزی نیز مشابه است، زیرا بناهای تاریخی به ندرت به اندازه کافی مستند می‌شوند که معمار نیازی به طراحی چیز جدیدی نداشته باشد. علاوه بر این، جنگ جهانی دوم شاهد تخریب بخش بزرگی از آرشیو ساختمان‌های اروپایی (و به‌ویژه آلمانی) بود، به این معنی که اغلب باید به تصاویر یا عکس‌ها تکیه کنید تا طرح‌های معمار مقیاس‌پذیر.
بازسازی به عنوان یک مفهوم، علاوه بر بازسازی منابع موجود برای بنای اصلی، تقلیدی هنرمندانه از سبک ساخت و ساز یک دوره خاص توسط معمار فعلی است. این بدان معنی است که این یک کار منحصراً علمی نیست. ادبیات تخصصی معاصر در مراحل برنامه ریزی زمانی که نوبت به بازسازی سازه های قدیمی می رسد تا حد امکان به جزئیات با استفاده از ابزارهای مدرن کمک می کند. در این مقاله بخوانید: نوسازی چیست؟
مرمت
مرمت تکمیل یک ساختمان ناتمام است. این اصطلاح از دوره رمانتیسم می آید، زمانی که علاقه به آثار فرهنگی گذشته کانون توجه قرار گرفت. این امر اساساً توسط معمار و مورخ فرهنگی فرانسوی اوژن ویوله لو دوک، که تعدادی از قلعه های قرون وسطایی را در آغاز قرن نوزدهم بازسازی کرد، تجسم یافت. کلیسای جامع کلن پس از حدود 300 سال توقف ساخت، تکمیل شد. مرمت شباهت زیادی به بازسازی دارد. تنها تفاوت این است که در مورد اولی، قسمت های اصلی ساختمان هنوز وجود دارد و به آن اضافه می شود تا با سبک آن دوران مطابقت داشته باشد. شباهت مرمت با بازسازی نیز آن را بحث برانگیز می کند: «فرایند مرمت یک عملیات بسیار تخصصی است. هدف آن حفظ و آشکار کردن ارزش زیبایی‌شناختی و تاریخی بنا است و بر اساس احترام به مواد اولیه و اسناد معتبر است.باید در نقطه ای که حدس و گمان آغاز می شود متوقف شود» (منشور ونیز، 1964).
با این حال، این توصیه خوب اغلب نادیده گرفته می شود، و اغلب به این دلیل که اسناد اصلی برای تکیه بر آن در دسترس نیست. همچنین همیشه مشخص نیست که چه چیزی اصلی است: اولین ساختمان، اولین توسعه، اولین بازسازی یا اولین تبدیل؟ این تضاد در بحث های کارشناسی دهه گذشته جریان دارد و پاسخ ها بیشتر بازتابی از Zeitgeist مربوطه هستند تا اینکه عموماً پذیرفته شوند. این احتمالاً به دلیل این واقعیت است که اصطلاح “اصیل” به اشتباه از هنر تجسمی به معماری منتقل شده است که هرگز از این اصطلاح اطلاعی نداشته است.
تخریب
در اواخر قرن، برنامه ریزان شهری موضوع تخریب را به عنوان «ساختمان منفی» در نظر گرفتند و آن را به عنوان «تخریب مفهومی» تغییر دادند. کاتالیزور این امر، تعداد فراوان خانه های خالی در شهرهای آلمان شرقی پس از اتحاد مجدد بود. اما مشکلات مشابهی در مناطق دیگر نیز وجود دارد. آنها معمولاً نتیجه فرآیندهای ساختاری و ریشه‌دار هستند که باعث کاهش اقتصادی و در نتیجه مهاجرت گسترده ساکنان می‌شوند، مانند دیترویت پس از فروپاشی تولید خودرو.
هدف از تخریب، التیام مشکلات شهری خانه‌های خالی با تخریب خاص ساختمان‌ها، بلوک‌ها یا مناطق شهری و در نتیجه کنترل فرآیند کوچک‌شدن است. با این حال، این مفاهیم اغلب به دلیل کمبود بودجه شکست می خورند، زیرا تخریب بدون ساخت جدید هرگز بازدهی ندارد. مطلب مرتبط: کاربرد کناف کاری در معماری
برچیدن ساختمان
علاوه بر تخریب در مقیاس بزرگ، ساختمان‌های منفرد اغلب تخریب می‌شوند تا راه را برای ساخت جدید در جای خود باز کنند. این خدماتی نیست که مستقیماً توسط معمار ارائه شود، زیرا اغلب توسط شرکت های متخصص در یک مرحله از توسعه پروژه انجام می شود، زیرا فقط آنها دانش تخصصی مربوطه را دارند.
علاوه بر مقررات ساختمانی (تصویب تخریب)، ویژگی‌های سازه (ویژگی‌های ساختاری تخریب خاص) و دستورالعمل‌های ایمنی برای نیروی کار و ساکنان و همچنین اقدامات حفاظت از محیط زیست برای مواد مضر و خطرناک همگی باید رعایت شوند.
ارتقا / نگهداری
ارتقاء هیچ چیز جدیدی به ساختمان موجود اضافه نمی کند و یا جایگزین قدیمی با جدید نمی شود، بلکه ارزش و عملکرد ساختمان موجود را از طریق نگهداری حرفه ای حفظ می کند. املاک اجاره ای معمولاً به این روش ارتقا می یابند. آیین نامه محاسبه دوم آلمان (Zweite Berechnungsverordnung) در این زمینه تصریح می کند: تعمیرات آرایشی فقط شامل کاغذ دیواری، رنگ آمیزی یا سفید کاری دیوارها و سقف ها، رنگ آمیزی کف، رادیاتورها از جمله لوله های گرمایشی، درهای داخلی و همچنین داخل پنجره ها و درهای خارجی می شود.
این قانون همچنین نگهداری را موارد زیر می داند:
“هزینه های تعمیر و نگهداری آن دسته از هزینه هایی است که باید در طول دوره استفاده برای حفظ کاربری مورد نظر صرف شود تا به درستی هر گونه نقص ساختاری یا سایر نقص های ناشی از سایش، کهنگی و قرار گرفتن در معرض آب و هوا برطرف شود.
این قانون شامل کارهایی می‌شود که در واقع تحت مراقبت قرار می‌گیرند:
کارهای تعمیر و نگهداری جزئی منحصراً شامل تعمیر آسیب‌های جزئی به تأسیسات برق، آب و گاز، وسایل گرمایشی و آشپزی، قفل پنجره‌ها و درها و همچنین مکانیسم‌های بسته شدن کرکره‌های پنجره می‌شود.
عدم انجام کارهای تعمیر و نگهداری ممکن است منجر به آسیب بیشتر در مناطقی شود که قابل مشاهده نیستند، مانند سقف های صاف. بنابراین، توسعه‌دهندگان باید خلاصه‌ای از کارهای تعمیر و نگهداری مناسب شامل فواصل زمانی معمول و دستورالعمل‌های کاری را در اختیار مشتری قرار دهند. یک سرویس اضافی که باید مطابق با مقیاس هزینه برای معماران و مهندسان (HOAI) ارائه شود. این مقاله آموزشی از ایران کناف را مطالعه نمایید: آموزش کامل اجرای کناف بهمراه آموزش کناف کاری سقف کاذب
تعمیر / سرویس
سرویس به تعویض یا تعمیر اجزای ساختمان معیوب محدود می شود. کار سرویس دهی به طور منظم بین فاصله زمانی کلی بازسازی انجام می شود و معمولاً بدون پشتیبانی برنامه ریزی به مدیریت املاک واگذار می شود. به دلیل صرفه جویی در مصرف، باید نظارت داشته باشید که تعمیر قطعات یکسان چقدر انجام می شود. به عنوان مثال، ترکیدگی لوله آب ممکن است به طور تصادفی اتفاق بیفتد، اما چیزی نیست که هر سال اتفاق بیفتد. اگر هر سال اتفاق می افتد، بهتر است تمام لوله های آب را از زیرزمین به بالا تعویض کنید. با این حال، اگر لوله‌های مسی به سیستم لوله‌های آهنی اضافه شوند، می‌توان ترکیدگی لوله‌ها را از طریق سرویس‌های قبلی برطرف کرد.
کار سرویس به طور اجتناب ناپذیری منجر به هزینه های بعدی می شود که می تواند به طور قابل توجهی از هزینه های تعمیر واقعی فراتر رود، مانند زمانی که کاشی های کف دست نخورده باید کشیده شوند تا لوله ترکیدگی پیدا شود. این سؤال را ایجاد می کند که آیا منطقی است که از فرصت برای بازسازی کل حمام به طور همزمان استفاده کنیم؟ مطلب مرتبط: ایده های کناف برای بازسازی حمام را بخوانید.
بازسازی جزئی
بازسازی جزئی تنها بر یک قسمت از ساختمان مانند نما، طبقه همکف یا بال شرقی متمرکز است. آنها یکی از سخت ترین کارها برای چیدمان هستند، زیرا در حالی که ساختمان هنوز در حال استفاده است انجام می شوند. مطمئناً با کاربران درگیری وجود دارد، زیرا کار بازسازی جزئی را نمی توان به طور جداگانه انجام داد. به عنوان مثال، زیرساخت فنی در سراسر ساختمان امتداد دارد. یک استراتژی مؤثر، اطلاع رسانی دقیق از قبل از فعالیت برنامه ریزی شده است. به عنوان مثال، کار در ساختمان های مسکونی بسیار آزاردهنده است، به خصوص زمانی که از ساعت 7 صبح شروع می شود. در نظر گرفتن زمان های کاری توافق شده با قرارداد و همچنین ارتباط دوره کار ساختمان هر دو به رفع این مشکل کمک می کند.
کار همچنان آزار دهنده است، اما محدودیت های زمانی پذیرش را افزایش می دهد. مورد مشابهی برای نصب داربست، از کار انداختن زیرساخت‌ها (به ویژه تلویزیون)، کار بر روی نقاط دسترسی داخلی و خارجی و همچنین تمام کارهایی که شامل گرد و غبار، سر و صدا یا لرزش بالاتر از حد متوسط هستند، صدق می‌کند. به ویژه با بازسازی جزئی، بافر زمان و هزینه باید بالاتر از حد معمول تنظیم شود و بودجه ای برای آسیب های جانبی به قطعاتی که واقعاً قرار نیست بازسازی شوند، در نظر گرفته شود. این آسیب اجتناب ناپذیر است و اصلاح آن باید غیر بوروکراتیک و سریع باشد.
علاوه بر این، مشتری باید بلافاصله در مورد خطر از دست دادن اجاره در مورد ساختمان های اجاره ای آگاه شود. به هر حال، اگر «مناسب بودن ملک اجاره‌ای برای استفاده همانطور که در قرارداد مقرر شده است» نفی یا کاهش یابد، صلاحیت قضایی آلمان می‌گوید که اجاره بها می‌تواند به طور متوسط 20 درصد کاهش یابد. معرفی سقف کاذب کناف را بخوانید.
بازسازی کامل / نوسازی کلی
کار برچیدن در مورد بازسازی کلی بسیار گسترده است. ساختمان را تقریباً به یک پوسته کاهش می دهد. ساختار اولیه در اکثر موارد بدون تغییر باقی می ماند. کارهای معمولی شامل تعویض کامل زیرساخت و همچنین مقاوم سازی تمام اجزای ساختمان مطابق با قوانین و استانداردهای امروزی است. با توجه به گستردگی آن، کار بازسازی عمومی بسیار پرهزینه است، به خصوص اگر کار اضافی برای حذف مواد مضر لازم باشد.
اما در عوض، ساختمانی دریافت می کنید که از نظر امکانات و ایمنی بسیار به یک ساختمان جدید نزدیک است. این همچنین در این واقعیت منعکس می شود که پس از اتمام تقریباً تمام اجزاء دارای گارانتی هستند، از جمله از نظر استانداردها و قوانین جاری. در مورد بازسازی های ساده، این اغلب تضمین نمی شود، یا فقط تا حدی تضمین می شود، زیرا بسیاری از اجزا در شرایط اولیه خود باقی می مانند.
از نظر برنامه ریزی، بازسازی کلی تفاوتی اساسی با ساخت جدید ندارد، زیرا بسیاری از عدم قطعیت ها تقریباً از بین رفته اند. از نقطه نظر اقتصادی، ممکن است نقاط ضعفی از پوسته ساختمان که قابل اصلاح نیستند، باقی بمانند، مانند عدم وجود موانع افقی ضد رطوبت، تغییر شکل بیش از حد سقف یا ضعف عایق صدا به دلیل وزن کم سطح. تلورانس های یکنواختی که معمولاً خارج از استانداردهای فعلی قرار دارند نیز باید در طول برنامه ریزی در نظر گرفته شوند.
نوسازی
بر خلاف خدمات، کارهای نوسازی شامل دست نخورده، اما شاید قدیمی، اجزا و سطوح ساختمان با این حال، برخلاف تبدیل‌ها، تغییرات قابل توجهی در ساختار باربر و چیدمان اتاق ایجاد نمی‌کنند. بنابراین آنها دقیقاً بین سرویس دهی و تبدیل قرار دارند. میزان کار بازسازی می تواند بسیار متفاوت باشد.
نوسازی "استاندارد"
نوسازی استاندارد کل ساختمان یا حداقل بخشی مستقل از ساختمان موجود را پوشش می دهد که به وضوح مشخص شده است. کار برچیدن ضروری معمولاً فقط به سطوح یا کارهای مقدماتی برای مقاوم سازی حفاظت در برابر آتش، کاهش صدا یا عایق حرارتی گسترش می یابد.
اضافه شدن و تغییر در زیرساخت های موجود رایج است، اما به ندرت پیش می آید که به طور کامل جایگزین شود. تعیین چرخه های نوسازی برای اجزای ساختمان به صورت تجربی نسبتاً آسان است. بازسازی مناسب بدون تغییر کاربری نیازی به تایید مقررات ساختمانی ندارد و تحت پوشش بیمه ساختمان قرار می گیرد، در حالی که معمولاً در صورت بازسازی یا تبدیل کلی این امر متوقف می شود.
نوسازی با حفظ جزئیات
ناشی از درک بحث برانگیز حفاظت از بنای تاریخی که در آن نمای یک ساختمان قدیمی نگهداری می شود در حالی که فضای داخلی کاملاً تخریب و بازسازی می شود.
تبدیل
تبدیل ها همیشه ساختار ساختمان را تغییر می دهند. آنها اصطلاح “نوسازی” را گسترش می دهند تا مداخله در استاتیک و یا چیدمان اتاق را شامل شود. با تبدیل، بنابراین ضروری است که با ساختار باربر موجود سر و کار داشته باشید. کار نوسازی اساسی تقریباً همیشه یک تبدیل است، به طوری که بسیاری از انواع کارهای ساختمانی را می توان با چندین اصطلاح به بهترین شکل توصیف کرد، به عنوان مثال “نوسازی عمومی با تبدیل”.
کار سازه نیاز به تایید سازه دارد که باید شامل ساختمان موجود نیز باشد. این بدان معنی است که انجام بررسی های اولیه و اغلب مخرب مصالح ساختمانی مورد استفاده و فرآیندهای ساخت و ساز ضروری است، به عنوان مثال، باز کردن سقف بتنی برای روشن شدن نوع و محل آرماتورها ضروری است.
خدمات طراحی حرفه ای نیز برای کارهای تبدیل مورد نیاز است، زیرا می توان از آنها برای ایجاد تغییرات در چیدمان اتاق ها یا نقاط دسترسی استفاده کرد. این کار برنامه ریزی اضافی به عنوان هزینه اضافی تبدیل در مقیاس هزینه آلمانی برای معماران و مهندسان (HOAI) در نظر گرفته می شود. تبدیل جزئی را می توان مانند بازسازی جزئی در نظر گرفت.
iranknauf.com | ایران کناف
